Description
Localisation
Quartier

à MONTLUCON Ville Gozet - République - Blanzat
A vendre Immeuble 402 m²
349 000 € ** * Simuler mon budget

Critères
  • A vendre
  • Immeuble
  • 402m²
  • Cave

Immeuble à MONTLUCON Ville Gozet - République - Blanzat

Nous vous présentons en exclusivité ce superbe immeuble, situé à deux pas de la zone commerciale St Jacques et de l'école de commerce, il se compose d'un rez de chaussée avec 2 locaux commerciaux dont une approche est en train d'être étudiée pour le plus grand d'une surface de 190m2. Concernant les 3 étages supérieurs, vous trouverez symétriquement 3 appartements par palier (un studio de 19m2, un f2 de 47m2, et un f2bis de 58m2) La majorité d'entre eux ont été très récemment rénovés ce qui explique le nombre de vacances actuelles, ceci étant un gestionnaire vient d'être mandaté pour entamer les recherches de nouveaux locataires . Actuellement 3 des 9 appartements sont loués, à savoir 2 grands f2 pour 370€ et 360€ hc et un f2 (47m2)pour 330 €. Les loyers présentés en annonces, plus les loyers en place, représenteraient une rentabilité totale de 4190€/mois soit 50280€/an soit une Rentabilité nette accessible de 10,5 % (déduction de taxe foncière -travaux de finitions estimés pouvant améliorer le montant des loyers actuels proposés-assurance-frais de notaire , le tout entièrement inclus !!!!). Au sous sol viennent s'ajouter douze caves en sous sol , à noter également la réfection totale de la cage d'escalier ainsi que la porte d'entrée, l'interphone, boites aux lettres, double vitrage, compteurs d'eau divisionnaires ... N'hésitez pas à nous contacter pour toutes demandes complémentaires !!!

**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Général

  • Type de bien
    Immeuble
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    03100
  • Ville
    MONTLUCON
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    3

Aspects financiers

  • Prix
    349000 EUR
  • Loyer mensuel HC
    2058 EUR
  • Taxe Foncière
    8429 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non
  • Nb Lots Copropriété
    11
  • Dont lots d'habitation
    11

Intérieur

  • Nombre niveaux
    3
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Electrique

Extérieur

  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Fenêtres
    Double vitrage

Surfaces

  • Surface
    402 m2
  • Surface terrain
    129 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    9
  • Nombre balcons
    1

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    Vierge
  • Gaz Effet de Serre
    Non requis
 Consommation énergetique

Votre contact

Alexandre LE TEXIER

Alexandre LE TEXIER

Directeur

Montluçon

L'agence

Stéphane Plaza Immobilier Montluçon - Montluçon

Stéphane Plaza Immobilier Montluçon

Montluçon

2 Avenue de la République
03100 Montluçon

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Ville Gozet - République - Blanzat
%
Taux de propriétaire
34 %
Age moyen
44 ans

Habitants

  • 30 %
  • 44 ans
  • 1,8 personnes/ménage
  • 1 450 euros / mois
  • 28 %
  • 72 %
  • 27 %

Immobilier

  • 1965
  • 20 %
  • 16 %

Education

  • 5
  • 0

Environnement

  • 39 %

Et si vous essayiez un peu plus loin ?

Mentions légales
Informations légales : Stéphane Plaza Immobilier Montluçon | Raison sociale : SAS SPIM | Adresse siège social : 2 Avenue de la République - 03100 MONTLUCON | Siret : 82882618000014 | RCS : Montlucon | Numero TVA Intracommunautaire : FR49828826180 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 57866876 |
Carte T : Carte n° CPI 0302 2017 000 018 358 délivrée le 19/04/2017 par la CCI Allier | Date de délivrance : 2017-04-01 | Lieu de délivrance : 15 BD CARNOT 03100 MONTLUCON | Caisse de garantie financière : ERGO. Ne doit recevoir ni détenir d’autre fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération | N° de caisse de garantie : 74825613 | Adresse caisse de garantie : 21 Boulevard Haussmann 75009 PARIS | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Commerçant indépendant, membre du réseau Stéphane Plaza Immobilier
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